区块链初创公司Fundament经监管机构批准，首次向个人投资者推出大众代币化房地产支持债券。
总部位于柏林的公司周二宣布已获得德国金融监管机构BaFIN经批准，公司将提供价值2.5亿欧元(2.81亿美元)发行代币。由于监管得当，代币没有最低投资限制，将对所有个人投资者开放。
例如，印度尼西亚的能够通过Fundament购买价值100欧元的以太坊代币，间接投资德国商业地产。
BaFin代表告诉Coindesk：“我们确认批准Fundament集团招股说明书。这确实是我们第一次批准基于区块链房地产债券的招股说明书。虽然这不是第一个批准的区块链应用程序。“
该代币将于下个月开始市场销售，将使用2017年ICO热潮中流行起来的ERC-20在公共以太坊区块链上运行标准。
区块链房地产是一个热门领域。Fundament Group联合创始人Florian Glatz过去，它通常是私人配售，不需要招股说明书或金融市场管理机构的批准。
比如今年3月，Inveniam Capital 为什么新手不能抓住机会 Partners在佛罗里达州迈阿密市中心WeWork在房地产中，四处私人房地产和债务交易被代币化，价值共同2.6亿美元。
其它例子包括Templum Markets，该公司去年出售了代表科罗拉多滑雪胜地的安全代币，接受美元、比特币和以太币。除了房地产，还有英国人Nivaura该公司在监管下开发了代币化债务和股权，并获得了二级市场交易的批准。
Glatz表示：“我们和监管机构经历了这个漫长而无聊的过程，以避免未来的限制。这些项目通常有最低投资限制，通常要求在1万欧元以上，这将限制投资者的数量。Fundament摆脱这种限制，将是世界上第一个真正代币化大众市场的房地产。”
合规挑战
Fundament的代币将覆盖五个建筑项目：三个在汉堡，一个在法兰克福，一个在大学城耶拿。项目包括住宅、商业和酒店物业，完工后总面积将超过680,000平方英尺。该公司预计项目回报将在中高位数。
“持有代币可以保证持有人对债券发行人的合法要求——每年向他们付款4-8股息%；而且一旦基金运行截止或退出，代币持有人将获得基金的全额价值，“Glatz说。
了解客户(KYC)和反洗钱(AML)规定，IDnow验证代币买家的身份平均需要三分钟，然后用户可以购买代币。
买家可以用比特币、以太币、美元或欧元支付代币。
欧洲监管框架MiFID II在限制范围内完成项目是一个挑战。
“2018年12月，我们提交了招股说明书，上周获得批准。因此，这项工作持续了6到7个月，“Matzke说。“每两三周，你就会从监管机构得到20页的要求，需要你改变一些东西。几个月来回回，所有的文件都像一本百页以上的书。”
如果他的创始团队没有那么多的法律和技术专家，整个事情几乎是不可能的；换句话说，因为他的新手是律师，他们不需要花很多钱。
“我们在这里节省了很多时间，”Matzke说。
据7月11日报道，美国证券交易委员会(SEC)允许区块链初创公司Blockstack根据A 规则公开发行2800万美元的代币。
A 规则是首次公开发行(IPO)替代方案通常面向需要早期融资的初创公司。公众可以参与A 规则融资。
Blockstack创始人Muneeb Ali和Ryan Shea告诉《华尔街日报》，为了获得SEC的批准，他们花费了10个月的时间，投入多达200万美元。Ali称，
“因为公司和美国证券交易委员会必须从头开始A 创建数字代币产品协议需要很长时间和成本。”
